ارقام ارایه شده توسط مركز آمار فاصله زیادی با واقعیت دارد؟ اجاره‌‌های كمرشكن در دهه 90 اجاره خانه جهش 5150 درصدی داشته است داده‌های رسمی نشان می‌دهد تورم سالانه شهر تهران پس از جهش‌های ریز و درشت از سال 97 و خیزهای طولانی، از بهار سال گذشته افت داشته و در زمستان 1400 به عدد 33درصد رسیده؛ تورم ماهانه و نقطه‌ای نیز به ترتیب 0.6درصد و 19.8درصد اعلام شده است. با وجود كاهش تورم در سال گذشته و انتظار برای به تعادل رسیدن بازار مسكن، اما متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در پایتخت در اسفند ماه به 35 میلیون تومان رسید. البته كه وضعیت تورم و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی تنها در پایتخت متلاطم نیست و به تمام شهرهای كشور تسری یافته است. با استناد به یكی از گزارش‌های مركز آمار متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در نیمه نخست سال 91 و در كل كشور حدود 931 هزار تومان بود كه در سال 99 به بیش از 9 و نیم میلیون تومان رسید؛ طی 9 سال متوسط قیمت خانه حدود 921درصد جهش داشته است. این روند به تنهایی موجبات حاشیه‌نشینی و بدتر شدن وضعیت شاخص دسترسی به مسكن را فراهم كرده؛ با مقایسه حداقل دستمزد در سال 1400 و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در تهران، یك كارگر برای خرید خانه‌ای 80 متری در منطقه 18 كه ارزان‌ترین منطقه تهران در اسفند ماه بود، باید حداقل 26 سال صبر كند، البته كه این رقم در شرایط «عدم تغییر قیمت‌ها» خواهد بود. هر ساله با بالا رفتن تورم در اقتصاد و تضعیف قدرت خرید افراد، زمان لازم برای خانه‌دار شدن نیز افزایش می‌یابد. با بالا رفتن تورم در بازار مسكن خانه اولی‌ها نیز دچار مشكل شده‌اند تا جایی كه طی دو، سه سال اخیر، خانه اولی‌های بسیاری از بازار مسكن خارج شده‌اند. كاهش تورم؟ مركز آمار در تازه‌ترین گزارش خود به بررسی وضعیت شاخص قیمت املاك مسكونی در تهران پرداخت؛ در این گزارش تورم ماهانه، نقطه‌ای و سالانه بر مدار كاهشی بوده و در انتهای سال 1400 به كمترین رقم خود رسیده است. البته كه نوسان تورم ماهانه در سال گذشته، مهم‌ترین نكته تغییرات در بازار مسكن بوده؛ بیشترین رقم این شاخص 3.25درصد در بهمن ماه و كمترین نیز 0.1درصد در فروردین اعلام شد. اگرچه كه بسیاری از كارشناسان بر این باورند كه یكی از دلایل تغییرات تورم ماهانه ورود و خروج از «فصل تقاضاست» اما افزایش یا كاهش نرخ دلار نیز بر آن بی‌تاثیر نیست. در بهمن، مرداد و آذر سال 1400 كه به ترتیب بیشترین تورم ماهانه را به ثبت رسانده بودند، نرخ ارز در كانال 27 و 28 هزار تومانی قرار داشت. البته كه مهم‌ترین دلیل افزایش نرخ تورم ماهانه در این سه ماه تغییر دولت در مرداد، اعلام آغاز مذاكرات در آذر و انتشار اخبار ضد و نقیض از روند مذاكرات در بهمن ماه است. قله تورمی سالانه بازار مسكن در تهران اردیبهشت ماه با نرخ 84.6درصدی رقم خورد. كمترین تورم سالانه نیز در اسفند ماه با رقم 33درصد بود. البته كه كاهش نرخ تورم آن هم در شرایطی كه تورم كل كشور همچنان بالای 40درصد بوده و متغیرهای پولی نیز وضعیت نامناسبی دارند، كمی عجیب به نظر می‌رسد. برخی كارشناسان بر این باورند كه استناد به اعداد و ارقام ارایه شده و پیش‌بینی بهبود شرایط ناممكن است؛ چراكه قیمت مسكن به شاخص‌های متعددی بستگی دارد كه یكی از آن تورم مصالح ساختمانی است كه در سال جاری با افزایش قیمت سیمان و میلگرد، سیر صعودی خواهد داشت. افت محسوس معامله خانه نیمه نخست دهه 90 وضعیت بازار مسكن، رونقی بود و به نظر می‌رسد تا رسیدن مجدد به آن مسیر طولانی پیش رو باشد؛ 388 هزار و 983 فقره معامله در شش ماهه نخست سال 91 به ثبت رسید. این در حالی است كه كل معاملات مسكن در مدت مشابه سال 99 حدود 172 هزار فقره بوده است. كاهش 68درصدی طی 9 سال. بدترین نیم سال بازار مسكن شش ماه دوم 98 بود كه معاملات مسكن به رقم 105 هزار فقره نرسید. البته كه در مقابل تعداد معاملات مسكن طی این سال‌ها روند صعودی داشته و از 200 هزار معامله در شش ماهه نخست سال 91 به بیش از 241 هزار معامله در نیمه نخست سال 99 رسید. اگرچه كه این میزان معامله برای اجاره خانه نسبت به سال‌هایی كه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در كشور جهش ناگهانی داشته، بسیار كمتر است. اما همزمانی روند كاهشی خرید و فروش مسكن و افزایش اجاره‌ها نشان از خروج خانه اولی‌ها از بازار دارد. اجاره‌های كمرشكن داده‌های رسمی نشان می‌دهد كه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در شهرهای كشور سال 90 حدود 775 هزار تومان بود كه در سال 99 به 7 میلیون و 671 هزار تومان رسید؛ 890 درصد جهش. همزمان با افزایش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در كشور، مبلغ اجاره‌بها به ازای هر مترمربع نیز افزایش یافت. به گونه‌ای كه در مدت مذكور از حدود 4 هزار تومان به 210.8 هزار تومان افزایش یافت؛ جهشی 5150 درصدی. براساس گزارش‌های رسمی استان‌های تهران و ایلام با متوسط نرخ اجاره به ازای هر مترمربع 50 و 49 هزار تومان ركورد بالاترین نرج اجاره كشور در سال 99 را از آن خود كردند.